VMC dans un appartement ancien : quels défis et solutions possibles ?

Les appartements anciens, souvent mal isolés et sujets à l'humidité, nécessitent une ventilation efficace pour garantir un air sain et un confort optimal. La VMC, ou ventilation mécanique contrôlée, est une solution moderne qui répond à ces besoins. Son installation dans un appartement ancien, cependant, présente des défis spécifiques que les propriétaires doivent prendre en compte.

Défis liés à l'installation d'une VMC dans un appartement ancien

L'installation d'une VMC dans un appartement ancien peut s'avérer complexe et coûteuse en raison de plusieurs facteurs liés à l'architecture du bâtiment, à l'état des installations et à la nécessité d'adapter le système au contexte existant.

Contraintes architecturales

• Les structures anciennes, avec leurs poutres apparentes, murs épais et espaces réduits, peuvent rendre l'accès aux conduits difficiles et limiter l'espace disponible pour l'installation des équipements.
• La configuration des pièces, souvent de petite taille et mal agencées, peut compliquer la mise en place d'un système de ventilation efficace. Par exemple, un appartement avec une salle de bain et une cuisine attenantes peut nécessiter des conduits plus longs et plus complexes à installer.
• Les conduits existants, s'il y en a, peuvent être inadaptés aux exigences d'une VMC moderne et nécessiter une modification ou une mise aux normes.

État du bâti

• L'isolation thermique insuffisante des appartements anciens favorise les déperditions de chaleur et peut engendrer des problèmes d'humidité. Les matériaux anciens, comme la brique ou la pierre, peuvent être poreux et absorber l'humidité, favorisant l'apparition de moisissures. Par exemple, un appartement ancien avec des murs en brique peut présenter un taux d'humidité plus élevé qu'un appartement moderne avec une isolation performante.
• Les matériaux anciens peuvent également être fragiles et nécessiter une attention particulière lors des travaux d'installation. Il est important de s'assurer que les travaux sont réalisés par un professionnel qualifié et expérimenté. Par exemple, la pose de conduits dans des murs en pierre peut nécessiter des techniques spécifiques pour éviter d'endommager les structures existantes.

Complexité d'installation

• L'adaptation de la VMC au contexte existant, avec ses spécificités architecturales et techniques, peut nécessiter des travaux importants, tels que la création de nouveaux conduits ou la modification des installations électriques. Par exemple, l'installation d'une VMC dans un appartement ancien sans conduits existants peut nécessiter la création de tranchées dans les murs ou les plafonds.
• La coordination avec les copropriétaires, si l'appartement est situé dans un immeuble ancien, peut s'avérer nécessaire pour obtenir les autorisations nécessaires et garantir une installation harmonieuse. Par exemple, l'installation de conduits dans les parties communes de l'immeuble peut nécessiter l'accord des autres copropriétaires.

Coûts importants

L'installation d'une VMC dans un appartement ancien implique des coûts supplémentaires par rapport à une construction neuve.

• Les matériaux spécifiques, tels que les conduits en PVC ou les ventilateurs performants, peuvent être plus coûteux que les matériaux utilisés pour les constructions plus récentes. Par exemple, un système de VMC double flux avec récupération de chaleur peut coûter entre 2 000 et 5 000 euros, tandis qu'un système simple flux peut coûter entre 500 et 1 500 euros.
• Les travaux de mise aux normes, notamment pour l'isolation et l'étanchéité, peuvent engendrer des dépenses supplémentaires. Par exemple, l'isolation des murs et des combles peut représenter un coût supplémentaire de 1 000 à 3 000 euros.
• Dans certains cas, il peut être nécessaire de réaliser des travaux d'isolation complémentaires pour optimiser la performance de la VMC et garantir un confort optimal. Par exemple, l'isolation des fenêtres et des portes peut améliorer l'efficacité énergétique du logement et réduire les besoins en chauffage.

Solutions pour installer une VMC dans un appartement ancien

Malgré les défis, il existe différentes solutions pour installer une VMC dans un appartement ancien.

VMC simple flux

• La VMC simple flux est un système simple et abordable qui extrait l'air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bain) et aspire l'air frais de l'extérieur. Elle est relativement facile à installer et son coût est inférieur à celui d'une VMC double flux.
• Cependant, la VMC simple flux est moins performante que la VMC double flux, car elle n'échange pas la chaleur entre l'air entrant et l'air sortant. Cela peut entraîner des variations de température dans l'appartement, notamment en hiver ou en été.
• Il est important de choisir un modèle de VMC simple flux adapté aux besoins du logement et aux conditions climatiques. Les modèles hygro-régulés, qui ajustent automatiquement le débit d'air en fonction du taux d'humidité, sont particulièrement adaptés aux appartements anciens sujets à l'humidité.

VMC double flux

• La VMC double flux est un système plus performant qui échange la chaleur entre l'air entrant et l'air sortant, permettant de réduire les pertes de chaleur en hiver et de limiter les apports de chaleur en été. Elle offre une meilleure qualité d'air et permet de réaliser des économies d'énergie.
• Cependant, la VMC double flux est plus coûteuse à installer que la VMC simple flux, et nécessite des travaux plus importants. Elle peut également prendre plus de place et être plus bruyante.
• Il existe des solutions compactes de VMC double flux qui s'adaptent aux petits espaces. Les systèmes décentralisés, qui comportent plusieurs unités individuelles installées dans chaque pièce, peuvent également être une solution intéressante pour les appartements anciens.

Solutions alternatives

Pour les propriétaires qui souhaitent une solution plus économique ou qui ne peuvent pas installer une VMC traditionnelle, il existe des solutions alternatives.

• La ventilation naturelle optimisée consiste à améliorer la ventilation naturelle du logement en installant des fenêtres à double flux, des bouches d'aération performantes et des systèmes d'extraction ponctuels. Cette solution est plus économique que l'installation d'une VMC, mais elle est moins performante et peut être moins efficace en période de grand froid ou de forte chaleur.
• Les systèmes hybrides combinent une VMC simple flux avec des systèmes d'extraction ponctuels, tels que des hottes aspirantes ou des extracteurs de salle de bain, pour améliorer la ventilation dans les pièces humides. Cette solution est plus économique que la VMC double flux et plus efficace que la ventilation naturelle optimisée.

Choisir la VMC adaptée à votre appartement ancien

Pour choisir le système de VMC le plus adapté à son appartement ancien, il est important de prendre en compte plusieurs critères.

Déterminer vos besoins en ventilation

• Le type de logement : appartement ou maison individuelle, nombre de pièces, présence de pièces humides (cuisine, salle de bain, etc.).
• La taille des pièces : les débits d'air des systèmes de VMC doivent être adaptés à la surface du logement. Par exemple, un appartement de 50 m² nécessitera un système de VMC avec un débit d'air différent d'un appartement de 100 m².
• Le niveau d'humidité : les appartements anciens sont souvent sujets à l'humidité, il est important de choisir un système de VMC qui peut gérer efficacement ce problème. Par exemple, un système de VMC avec un capteur d'humidité peut s'adapter automatiquement aux variations d'humidité dans l'air.
• Les habitudes de vie : le nombre d'occupants, la présence d'animaux domestiques et les activités réalisées dans l'appartement peuvent influencer les besoins en ventilation. Par exemple, un appartement occupé par une famille avec des enfants et des animaux de compagnie nécessitera un système de VMC plus performant qu'un appartement occupé par une seule personne.

Comparer les systèmes de VMC disponibles

Une fois vos besoins définis, il est important de comparer les différents types de VMC disponibles. Il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients de chaque système pour faire le bon choix.

• VMC simple flux : moins chère, mais moins performante et peut générer des désagréments. Un exemple de VMC simple flux est le modèle "Acova Hygro" qui coûte environ 600 euros.
• VMC double flux : plus performante, mais plus coûteuse et plus complexe à installer. Un exemple de VMC double flux est le modèle "Atlantic Acova Dual 150" qui coûte environ 2 500 euros.
• Solutions alternatives : plus économiques, mais moins performantes. Un exemple de système de ventilation naturelle optimisée est l'installation de fenêtres à double flux, qui peut coûter entre 500 et 1 000 euros par fenêtre.

Obtenir des devis d'installateurs qualifiés

Il est indispensable d'obtenir plusieurs devis d'installateurs qualifiés et expérimentés pour comparer les offres et les prix. Il est important de s'assurer que les installateurs sont certifiés et qu'ils proposent des garanties sur leurs travaux.

Conseils pratiques pour l'installation d'une VMC

• Vérifier l'état du réseau d'évacuation et s'assurer qu'il est adapté aux exigences du système de VMC choisi. Un réseau d'évacuation obstrué ou endommagé peut réduire l'efficacité de la VMC.
• S'informer sur les normes en vigueur et les exigences de sécurité pour l'installation d'une VMC. Les normes de sécurité peuvent varier selon les régions et les types de systèmes de VMC. Il est important de s'assurer que l'installation est réalisée conformément aux normes en vigueur.
• Privilégier un système de VMC silencieux et adapté à la taille du logement. Le bruit généré par le système peut être un inconvénient majeur pour les occupants. Il est important de choisir un système avec un niveau de bruit acceptable pour votre logement.
• Obtenir les autorisations nécessaires pour les travaux auprès de la copropriété, si applicable. L'installation d'une VMC peut nécessiter des travaux dans les parties communes de l'immeuble et il est important d'obtenir les autorisations nécessaires avant de commencer les travaux.

Avantages et inconvénients d'une VMC dans un appartement ancien

L'installation d'une VMC dans un appartement ancien présente des avantages et des inconvénients.

Avantages de la VMC

• Amélioration de la qualité de l'air intérieur en réduisant l'humidité, la poussière, les allergènes et les polluants. Une bonne ventilation peut réduire les symptômes d'allergies, d'asthme et d'autres problèmes respiratoires.
• Diminution des risques de moisissures et de champignons, qui peuvent provoquer des problèmes de santé. La VMC permet de réguler le taux d'humidité dans l'air et de prévenir l'apparition de moisissures.
• Meilleure isolation phonique, car la VMC permet d'étanchéifier le logement et de réduire les bruits extérieurs. Une bonne isolation phonique peut améliorer le confort acoustique du logement et réduire les nuisances sonores.
• Économie d'énergie grâce à la récupération de chaleur, pour les VMC double flux, qui permet de réduire les besoins en chauffage. Un système de VMC double flux avec récupération de chaleur peut réduire les factures d'énergie de 15 à 20% par an.

Inconvénients de la VMC

• Coût élevé de l'installation, notamment pour les VMC double flux. Le coût de l'installation peut varier en fonction du type de système choisi et de la complexité des travaux.
• Travaux importants nécessaires pour installer le système, avec des perturbations potentielles pour les occupants. L'installation d'une VMC peut nécessiter des travaux de démolition, de pose de conduits et de raccordement électrique.
• Risque de nuisances sonores, notamment si le système n'est pas correctement installé ou si le modèle choisi est trop bruyant. Il est important de choisir un système silencieux et de s'assurer qu'il est correctement installé pour éviter les nuisances sonores.
• Complexité de l'installation et de la maintenance, qui nécessite l'intervention d'un professionnel qualifié. La maintenance régulière de la VMC est essentielle pour garantir son bon fonctionnement et sa durabilité.

L'installation d'une VMC dans un appartement ancien est un investissement important qui peut améliorer la qualité de vie des occupants et préserver la valeur du bien. Il est important de bien se renseigner et de choisir un système adapté aux besoins et aux contraintes du logement.